주택 융자에 대한 조언? 최고의 이자율로 모기지를 받기위한 4 가지 팁

주택 융자에 대한 조언? 최고의 이자율로 모기지를 받기위한 4 가지 팁

부동산 매입을 위해 필요한 금액의 전부 또는 일부를 융자해야합니까? 주 거주지, 두 번째 부동산을 구입하거나 임대 투자를하기 위해 대출을 받으려면 준비가 필요합니다. 특히 은행 파이낸싱이 어떻게 작동하는지 이해하고 최상의 제안을 찾을 수 있다는 설명을 잘 알고 있어야합니다. 가능한 최상의 제안을 얻기 위해 신청할 수있는 모기지 획득에 대한 팁 목록을 여기에 제공합니다.

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은행 간의 플레이 경쟁

한 기관에서 다른 기관으로 대출을 허용하는 기준과 대출 자체의 조건은 매우 다양 할 수 있습니다. 일부 은행은 현재 전략에 따라 신규 고객 유치에 초점을 맞추고 금리를 인하하여 노력할 수 있습니다. 반대로, 일부 은행은 자신의 고객을 애지중지 할 수 있지만 신규 이민자에게는 그다지 매력적이지 않습니다. 귀하의 프로필, 부동산 프로젝트 및 귀하의 재정에 따라 모든 은행 기관이 귀하에 대해 동일한 태도를 가지는 것은 아닙니다. 따라서 경쟁을 유도하는 것이 중요합니다.은행 간의 플레이 경쟁

서로 다른 은행을 경쟁에 투입하는 것은 필수적인 단계입니다. 이 경쟁적 노력으로 수천 유로를 절약 할 수 있기 때문에 이것은 우리 목록의 첫 번째 팁입니다. 그러나 너무 많은 부동산 구매자는 시간이 촉박 한 이러한 비교 반사를 가지고 있지 않습니다.

처음 구매자이든 이미 소유주이든 투자를 찾고 있든 여러 은행에 연락하는 것이 필수적입니다. 긍정적 인 반응을 제공하는 첫 번째 은행에만 국한하지 마십시오. 대출을 허용하는 조건은 때로 힘들고 프로필을 달성하기 어려울 수 있지만 여러 기관 간의 “경쟁”이라는 글로벌 비전은 건전합니다.

참고 : 모기지 제안에 서명하면 법에 따라 10 일의 법적 기간이 있습니다. 그런 다음 결정을 재고하고 더 나은 제안을 선택할 수 있습니다. 이 기간 동안 신용 기관 간의 경쟁을 계속할 수 있습니다!

차용자 프로필 최적화

좋은 “첫인상”을 만드는 것이 필수적이라고 말하지 마십시오. 모기지를 찾는 경우에도 마찬가지입니다. 차용인 프로필은 매력적이어야합니다. 즉 말하자면 ? 대담자가 검토 할 주요 특성은 그에게 귀하의 요청에 대한 좋은 견해를 제공하고 그의 견해에서 위험 감수를 최소화해야합니다. 특히 보조금을받는 대출 조건을 얻기 위해 5 가지 주요 기준을 연구하고 관리해야합니다.차용자 프로필 최적화

개인 기부 금액

개인적인 기여는 세 가지 이점이 있습니다. 이것은 당신의 개인적인 헌신을 증명하고 당신의 저축 능력을 보여 주며 마침내 “재정 할당량”을 줄이는 도구입니다. 융자 할당량은 총 운영 비용 (공증 및 보증 수수료 제외)과 관련하여 대출이 나타내는 지분을 지정합니다. 개인 기부가 더 중요할수록이 할당량을 더 많이 줄여 더 나은 대출 조건에 액세스 할 수 있습니다.개인 기부 금액

부채 비율

포함 된 상태로 유지되어야하며 예산을 흔들지 않아야합니다. 구체적으로, 모든 월별 대출 상환금 (미래 모기지 금액 포함)은 총 가용 소득 금액의 33 %를 초과해서는 안됩니다. 이를 통해 상당량의 남은 생계를 해제 할 수 있습니다 (월별 크레딧 지불 및 가계 비용 지불 후 남은 금액). 소득이 높으면 부채 비율이이 상징적 인 한도 인 33 %를 초과 할 수 있으며 나머지는 더 중요합니다.

당신의 직업적 상황

매월 할부금 미납을 우려하는 은행계를 겁주지 않도록 안정적이어야한다. 몇 년 동안 급여를받는 직업과 상황의 지속 가능성은 자산이지만 의무는 아닙니다. 은행은 시대에 적응하는 방법을 알고 있으며 단기 계약 (고정 계약, 임시, 계절적 일자리)의 확산과 함께 고용 시장이 가져온 불안정성을 인식하게되었습니다.은행 서비스를 사용하는 방법

은행 서비스를 사용하는 방법

지불 사건이 언급되지 않은 파일은 논리적으로 은행에 더 매력적입니다. 은행 당좌 대월, 지불 사고, 과도한 신용 사용이 없습니다. 재정적 “책임”을 보여줌으로써 은행을 더 쉽게 유혹 할 수 있습니다.

부동산 구매 프로젝트

마지막으로 은행에서 평가 한 최종 기준, 부동산 프로젝트의 일관성입니다. 은행이 귀하의 자산 고문이나 친구 또는 가족이 아니기 때문에 이것은 당신에게 놀랍게 보일 수 있습니다. 그래도 은행은 부동산 유형, 가격 및 위치가 귀하와 귀하의 가구와 관련이 있는지 확인합니다. 또한 재판매하기 쉬운 것으로 간주되는 재화는 추가 자산이되어 은행을 안심시킬 수 있습니다.부동산 구매 프로젝트

차용자 보험 위임

보험 위임은 신용 기관이 제공하는 보험을 선택하지 않고 제 3 자 기관과의 대출 보험에 가입하는 것으로 구성됩니다.

이 보험 위임을 통해 어떻게 최고의 비율로 신용을 얻을 수 있습니까? 신용과 보험을 분리하면 각각에 대해 인하 된 이율의 혜택을 누릴 수 있기 때문에 과거에는 은행 기관이 법적 의무는 없지만 대부분 그룹 보험 가입을 요구했습니다. 그러나 법률의 변경으로 인해이 관행은 더 이상 최신 상태가 아닙니다.

대출 보험 계약을 자유롭게 선택하고 보증의 동등성을 존중하는 유일한 조건, 즉 동일한 계약 (또는 더 많은 보호)을 가져 오는 경우 은행 또는 외부 제안을 선택할 수 있습니다.

은행은 보험 요구 사항과 보호를 원하는 주요 사항 (보증 및 수준에 대한 세부 정보 포함)을 그룹화 한 요약 시트를 제공해야합니다.

보험 사절단을 선택하면 은행에서 벌칙을 부과하는 것은 불가능합니다. 보험 위임의 경우 모기지 비율을 높이는 것은 금지되어 있습니다. 이 관행은 고객이 비난하고 제재로 이어질 수 있습니다.

신용과 보험을 나누면 최고의 수익을 얻을 있습니다.

1) 적절한 제안을 제공하는 은행에서 가능한 가장 좋은 모기지 이자율 (연령, 부동산의 특성, 재정 상황에 따라 다름).

2) 귀하를 위해 설계된 보증을 제공하는 조직 (연령, 직업, 건강 위험 등)을 통해 가능한 최상의 보험 요율.

조기 상환 배상 및 처리 수수료 협상

모기지를 인출 할 때 신용에 적용되는 이율이 필수적입니다.신용과 보험을 나누면 최고의 수익을 얻을 수 있습니다.

그러나 협상이 협상을 위해 열려 있고 저축을 할 수있는 다른 요점을 잊어서는 안됩니다. 이는 조기 상환 배상금 (IRA) 또는 행정 수수료의 경우입니다.

조기 상환 배상 협상

모기지는 몇 년에 걸쳐 상환되며 총 기간은 10 년에서 15 년, 심지어 20 년 또는 25 년까지입니다. (부동산 매각 또는 소유하고있는 많은 돈으로 인해) 조기 상환을하면 은행에서 보상을 요구합니다. 조기 상환은 재정적 손실과 동의어이기 때문에 논리적입니다. 다행히도 은행에 대한 이러한 배상금은 제한됩니다.

수수료는 미결제 자본의 3 %를 초과하거나 대출 평균 이자율로 누적 된 6 개월이자에 해당 할 수 없습니다.

좋은 소식은 이러한 배상금을 협상하고 모두 취소하도록 요청할 수 있다는 것입니다. 대출 개시 시점부터 또는 상환 기간 (3 년, 5 년, 10 년) 후에는 은행에 조기 상환 보상을 전혀 적용하지 않도록 요청할 수 있습니다. 따라서 대출을 정산하고자 할 때 추가 비용을 지불 할 필요가 없습니다.

행정 수수료 협상

은행 기관에 모기지를 요청할 때 신청 수수료는 피할 수없는 경우가 많습니다. 이것은 지출 시간과 조언 측면에서 노력한 것에 대한 은행의 직접적인 보상입니다.

은행은 귀하의 상황을 연구하고 맞춤형 제안을 제공하고 귀하를 지원하는 데 시간이 걸리기 때문에 보상이 필요합니다. 협상 가능합니다!

특히 기록이 좋은 경우이 상업 청구를 협상 할 수 있습니다. 파일이 “복잡하지 않은”경우이 협상이 훨씬 쉬워집니다. 중개인을 통해 모기지를 신청하면 경우에 따라 신청 수수료 감소 혜택을받을 수 있습니다.

 

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